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租写字楼面积380平而实际面积210平,合法吗?
1、如果是按照房产证面积定的租金，就没有问题，属于合理合法；如果是按照实用面积定的租金，就不合理，可以要求对方降低或退还租金；如果没有明确说明按照实用面积还是房产证面积的话，正常都是默认按照房产证面积。
2、这个不合理也不合法！因为你是租厂房，不是买房，用的是有效使用面积，这个要和房东协商，减少房租。租与不租选择权在自己手中。
3、也可以说存在合理不合理的问题，倒不是你这个租的过程，而是那个设计的过程，就是实用率的问题。不过商场的实用率是偏低的。
4、收房的时候，发现房屋实际面积竟然比合同上多，这个时候应该怎么办呢？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
5、法律分析：合理。商铺出租在签订租赁合同时，双方应当协商租金计算方案。国家没有明确的规定必须公摊面积算租金的。
6、不需要起诉，可以双方协商修订合同及合同款数额。协商不成的，可以终止合同这不属于违约，因为对方没有实事求是的按合同面积提供厂房，如果涉及合同款，首先对方是违约在先。
北京写字楼物业费标准
北京写字楼物业费测算实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
北京东直门8号的物业费是20元/平米·月，北京东直门8号依托于绿城品质，结合五恒科技系统，打造健康城市住宅。
北京商业物业费如何收取：北京商业物业费一般按月收取，其中一级商业按地段、周边环境来确定价格；二级商业每平方米约18元；三级商业每平方米约11元；四级商业每平方米约5元；五级商业每平方米约5元。
一级一般按优质优价的原则来确定；二级每平方米一般为15元左右；三级每平方米一般为10元左右，四级每平方米一般为6元左右；五级每平方米一般则为4元左右。以上价格仅供参考，具体以实际收费为准。
写字楼面积如何计算?
1、写字楼使用面积3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。写字楼套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体 水平投影 面积。
2、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。
3、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。
4、其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。
5、基本办公用房建筑面积计算方式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
办公用房租赁面积如何计算
1、写字楼出租面积一般按房产证上标注的建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=使用面积×3，而建筑面积包含了写字楼使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。
2、办公用房测量使用面积计算公式为S=[A+B+(A+B)×9%]/K+C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。
3、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。
4、办公用房面积核算方法如下：党政机关办公用房由基本办公用房(办公室、服务用房、设备用房)、附属用房两部分组成。党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。
写字楼出租面积按什么算
写字楼出租按照建筑面积算，不论一手物业出租还是二手房东对方出租的房源，都是以建筑面积来乘以单价，得到最终的月租金。
一般是按建筑面积算。因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
写字楼出租每平方米是按建筑面积算的，如按照使用面积算的话，租就应按照70%或者双倍来计算。
办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。
计算写字楼租金，都是按使用面积计算。写字楼公用面积写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
按照常规写字楼建筑面积与使用面积之间的换算系数是333，但是根据具体写字楼的建筑结构也有不同的换算方法，有的写字楼 公摊系数 能达到5。