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写字楼出租每平方米是按实用面积还是建筑面积算得?
一般是按建筑面积算。因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
写字楼出租面积一般按房产证上标注的建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=使用面积×3，而建筑面积包含了写字楼使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。
写字楼出租按照建筑面积算，不论一手物业出租还是二手房东对方出租的房源，都是以建筑面积来乘以单价，得到最终的月租金。
如果是写字间等，租房面积是按建筑面积计算；如果是住宅等，租金是按照业主的意愿定价。
写字楼使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么
按照常规写字楼建筑面积与使用面积之间的换算系数是333，但是根据具体写字楼的建筑结构也有不同的换算方法，有的写字楼 公摊系数 能达到5。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积 公摊系数 。
我们按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是333，但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法，有的公摊系数能达到5。
建筑面积与使用面积的换算：建筑面积=使用面积*3。建筑面积是由套内的建筑面积及分摊的共有建筑面积共同组成的。
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。
办公楼的建筑面积、套内面积、和公摊面积怎么算
1、办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积 出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。
2、建筑面积就是套内建筑面积加公摊面积，套内使用面积就是套内建筑面积减阳台面积和墙体面积，公摊面积就是建筑面积减套内建筑面积。
3、按照常规写字楼建筑面积与使用面积之间的换算系数是333，但是根据具体写字楼的建筑结构也有不同的换算方法，有的写字楼 公摊系数 能达到5。
4、写字楼公摊面积的计算方法：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
5、建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合；套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。
6、公摊计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
租办公楼有公摊面积吗
1、写字楼公摊面积其实并没有国家的规定，不同类型的写字楼，公摊面积也会有一定的差异性：如果没有地下设备房以及底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%~15%之间。带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。
2、国家对于办公用房公摊面积规定标准问题并没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
3、办公楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算）。
4、商务办公楼房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
5、办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。
6、办公楼公摊面积多少合适？在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。
