写字楼租赁欺诈案例（写字楼租赁问题）

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双方签订的合同没有约定和写明赔偿的条款，遇到现在的情况，首先就需要双方协商解决赔偿的问题。这是甲方违约，甲方就需要高姿态的主动性的提出赔偿舍额，只要双方达成了一致性，这个问题就可以和谐的解决。

租赁合同违约一般如何赔偿合同违约赔偿最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。

写字楼租赁合同是一年，未满一年不租了，违约金正常情况下是扣除押金，一般是2到3个月的押金，具体需要看甲乙双方签约时合同具体约定的违约责任和违约金。

写字楼租赁欺诈案例（写字楼租赁问题）

1、不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。前业主（被执行人）把房屋出租长达20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。

2、一般来说，买卖不破租赁。法院拍卖的房子虽然有租约，但是不影响买家竞价购买。一旦拍卖成交，后续未交的租金属于买家，直至租期届满收回房屋。

3、法拍房是可以买的，但有诸多风险。法拍房要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。

4、法拍的房子可以买不首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

5、一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前___日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。甲方出租给乙方的房屋租赁期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。

原合同的其余部分完全继续有效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：年月日房屋租赁协议的风险防范首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。

为了防范房屋租赁中可能出现的法律风险，有以下几点需要注意：签订书面合同根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

租商铺需要注意的有：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

不过专业人士表示，其实这些风险完全可以规避。当然，其前提是必须提前做好预防工作。

租赁期限及租金的支付方式。在合同要把具体的租赁期限写清楚，还有租租金的方式都要在合同中写清楚，避免出现后期不必要的争吵。违约责任及履约保证金的退还：双方要约定好一些违约责任。

写字楼租赁合同有需要注意的陷阱有：1到期后需要恢复原状，特别是装修好的房子还带办公家私恢复原状是非常不符合逻辑的，注意此细节。

注意约定免租期。交付的办公室一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。

1、甲方愿意将坐落在出租给乙方使用。租赁时间自起至止，该房屋年租金为。租赁期间，甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借，否则甲方有权收回房屋，终止合同。

2、写字楼租赁合同租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。租赁期限：1本合同租赁期为：__个月，即自_年月日起至___年月日止。

3、根据国家有关法律法规，和本市有关规定，经丙方居间，甲，乙双方在自愿，平等，诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

4、房屋租赁协议1 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：甲方将位于小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日。本房屋租金为人民币，结算。