写字楼出租租赁面积（写字楼出租按照建筑面积还是使用面积）

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写字楼出租面积一般按房产证上标注的建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=使用面积×3，而建筑面积包含了写字楼使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。

办公用房测量使用面积计算公式为S=[A+B+(A+B)×9%]/K+C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。

一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。

1、按目前市场情况下，100-200平的办公室比较容易出租，而且楼层越高越好出租，高楼层的通风采光及观景都是比较有优势。

2、十层以上，楼号不要带4 或13 、14或24 等等，总的来说楼层越高越好，越高价格越高，还有朝向东面和南面较好，最好是面向东和南2个方向的挂角的位置。面积100-300平左右比较容易出租。

3、一般在200㎡至400㎡之间比较好租，但是具体还要看写字楼的具体位置、交通情况、园区配套等因素。

4、起码要150-200平方左右的比较容易出租。因为，租一间写字楼的一般是小公司，150-200平方可以分隔成两到三间小办公室。

1、个人的公司如果少于130个方的话，你只能是为了办公而租了。没有什么会客功能，会议室也别想有了。要保证差不多，过得去的话，180个方差不多了。办公室的租赁面积是加了公摊面积的。

2、舒适型250平方米：老板办公室20平米左右、财务室12平米左右、经理办公室12平米左右，会议室30平米左右，综合公区160平米，接待区15平米。

3、总经理室，总监室，财务室，会议室，前台，制作室，每个需要至少15平，这样就是90平。估计250平左右即宽裕，再小到180平，通过减少功能空间或减少家具尺寸的话，也能应付。我们以前的公司，160平，20人左右，比较紧张。

4、办公面积，当然是越大越好！当然了，条件所限，办公面积不可能太大。如果是25个人集体办公的话，能达到平均每个人大约4平方米的办公面积，长宽各2米，相对来说就算比较舒适了吧。很多办公条件达不到这个水平的。

5、经常需要往外面跑而且工作中不需要经常使用电脑的，那么这些人的位置可以不设或者是几人合用一台电脑。开放办公区再加上接待处大概比会议室大20-30平米。以上各项合计，应该差不多了。

6、而且INNO WORK的办公室设计非常高规格和生活化，可以按照自己的需求自由分割合并空间。

1、不一样，楼宇建筑面积除了出租面积还包括其他的，例如公共部分面积等。

2、办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。

3、可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。

4、写字楼使用面积写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

5、相同一般是住宅楼栋功能简单，只有单一的住宅功能，并且全部为可售住宅。不同的问题就比较多，一般都是有小区的共用物业或者非计容物业。比如底楼的架空休闲楼层，这是要计算建筑面积的，但不是可售面积。

6、其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。

1、写字楼出租按照建筑面积算，不论一手物业出租还是二手房东对方出租的房源，都是以建筑面积来乘以单价，得到最终的月租金。

2、一般是按建筑面积算。因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

3、写字楼出租每平方米是按建筑面积算的，如按照使用面积算的话，租就应按照70%或者双倍来计算。

4、办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。

5、建筑面积。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。