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写字楼的面积怎么算
写字楼使用面积写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
办公用房测量使用面积计算公式为S=[A+B+(A+B)×9%]/K+C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。
基本办公用房建筑面积计算方式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
20个人左右需要租赁多大面积的办公室?
舒适型250平方米：老板办公室20平米左右、财务室12平米左右、经理办公室12平米左右，会议室30平米左右，综合公区160平米，接待区15平米。
工位20个，每工位8平米左右，这就需要160平。总经理室，总监室，财务室，会议室，前台，制作室，每个需要至少15平，这样就是90平。估计250平左右即宽裕，再小到180平，通过减少功能空间或减少家具尺寸的话，也能应付。
当然了，条件所限，办公面积不可能太大。如果是25个人集体办公的话，能达到平均每个人大约4平方米的办公面积，长宽各2米，相对来说就算比较舒适了吧。很多办公条件达不到这个水平的。
我公司12个人在110平方的办公室办公，还算可以。有独立的功能区域。再多几个人的话就过于拥挤了。而且相互之间会形成干扰。所以你在创业初期租办公室既要考虑成本，还要考虑工作效率。
写字楼出租每平方米是按实用面积还是建筑面积算得?
1、写字楼出租每平方米是按建筑面积算的，如按照使用面积算的话，租就应按照70%或者双倍来计算。
2、写字楼出租面积一般按房产证上标注的建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=使用面积×3，而建筑面积包含了写字楼使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。
3、写字楼出租按照建筑面积算，不论一手物业出租还是二手房东对方出租的房源，都是以建筑面积来乘以单价，得到最终的月租金。
4、法律分析：建筑面积。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
5、如果是写字间等，租房面积是按建筑面积计算；如果是住宅等，租金是按照业主的意愿定价。
6、办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。
15个人左右需要租赁多大面积的写字楼?
具体得看公司具体业务和安排，想要宽松一点的话还是建议是150-200平米吧。
人左右办公室需要租赁至少套内面积三四十平左右，目前市面上的建筑面积非常的不标准，一般需要建筑面积在60-100平。
总经理室，总监室，财务室，会议室，前台，制作室，每个需要至少15平，这样就是90平。估计250平左右即宽裕，再小到180平，通过减少功能空间或减少家具尺寸的话，也能应付。我们以前的公司，160平，20人左右，比较紧张。
不够，我们单位现在就12人，办公室149平就觉得特别挤。建议：180-250平。
起码要150-200平方左右的比较容易出租。因为，租一间写字楼的一般是小公司，150-200平方可以分隔成两到三间小办公室。
