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北京写字楼的整栋销售的客源浅析
1、分析一下10年间大单写字楼客户成交案例，不难发现：北京市场上活跃的整栋写字楼买家中，大型国企占了绝大部分比例；此外还有少量的民营企业；而新兴力量则是海外投资机构，它们在近两年才开始大举进军北京写字楼市场。
2、研究北京写字楼市场，首先要弄清写字楼市场的分布状态。写字楼项目集中分布的各个区域呈现出不尽相同的特征，直观地体现了不同商圈的地缘优势，从而决定了各商圈的产业特征、客户群特征及其在北京写字楼市场的定位。
3、这个方面的影响可以从两个角度来衡量，一方面是企业出于对未来写字楼市场的预期，而导致其目前的租赁或购买决策发生改变；另一方面是新出现的写字楼对原来写字楼已入住企业客源的争夺。
4、刚才侯总也提到了，很多楼盘基本上没有房，包括我们投资广场，是1994年开发，大概是1997年建完的，那个楼目前只能算是乙级写字楼，1996年，1997年，当时的平均价是2500美金左右。这些楼盘因为是整栋销售的，和散售的不完全一样。
如何选择合适的写字楼?
如果是作为写字楼的选址，不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的区位。管理服务若是没有的物业管理服务，写字楼建得再好它的价值也会大打折扣。
总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。
第三，配套是否完善。写字楼的配套设施包括供电、排水、空调、换气、通讯、安保、消防、电梯运载等，这些设施是否完善不仅关系工作环境，也关系着安全问题，不可忽视。
电梯的数量、写字楼内部空间及车位配比是体现写字楼档次的重要指标。
房管局和写字楼的关系北京
1、房产管理局和物业公司的关系是十分密切的，房产局是物业公司的上级行政主管部门。
2、写字楼确实不允许住人，规划局不管，是房管局物业科的职责范围，但是一般处理都是物业和消防。
3、房管局有权利管央产房改房。房管局是负责住宅商品房、写字楼、商铺等各项个人、企业相关的业务办理，房改办是属于国家所有权房屋进行相应的业务办理，像房改房业务。
4、房管局管理公有管理处。公有住房不归个人所有，而是由政府和公共机构所有，同时是由房管局这个部门进行管理的。房管局，是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构，房管局主要的职责就是公房的管理。
5、房管所也就是房管局，房产局是专门管理房产相关交易的国家编制单位。房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权证明。房屋办理一些信息登记或者房产证时，一般都要去房管局去办理。
北京各区标准厂房空置率
全市空置率环比升高0.2个百分点至13%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。
数据显示，本季度空置率继续攀升到15%，环比上涨约1%，租金继续下降6%至357元每月每平米。高力国际预测，四季度若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率突破20%。
受影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降10%，租金同比下降9%，空置率15%，比去年提高4个百分点。
月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16%和12%，均创十年来历史新高。
市场成交方面，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为2%，较去年同期下降3个百分点。
北京写字楼市场客户群分析
北京写字楼市场客户群分析 研究北京写字楼市场，首先要弄清写字楼市场的分布状态。
分析一下10年间大单写字楼客户成交案例，不难发现：北京市场上活跃的整栋写字楼买家中，大型国企占了绝大部分比例；此外还有少量的民营企业；而新兴力量则是海外投资机构，它们在近两年才开始大举进军北京写字楼市场。
房地产目标人群有：一，计划投资成熟物业来改善居家环境的人群 二， 部分在乡镇或农村已拥有物业的客户不满足原有居住、使用需求的人群。