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写字楼投资回报率怎么算呢,求详细解法?
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
回报率=3，000X12/500，000=0.072 回报率就是2厘 但是往往现实中有其他因素影响回报率，如中介佣金、免租期等。
投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。
买写字楼要考虑哪些问题
1、房屋朝向和光照一个房屋朝向好、阳光照射充分的写字楼尽管价钱会稍高一些，可是对提高企业形象及其顾客对公司的自信有特别大的功效。不仅如此，宽阔、亮堂的办公环境对职工的工作热情也是有充分的积极意义的。
2、交通便利程度：交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。
3、采光、净层高、空气质量是室内舒适度的重要指标。目前写字楼和高端 公寓 类项目开始重视空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。
写字楼投资回报率怎么算
1、写字楼回报率怎么算计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×；或者(月租金×12个月)/物业购入总价×。
2、根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
3、计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
4、投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。