北京写字楼销售面积限制（北京写字楼限购细则）

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商品房销售额15449亿元，下降0.1％，其中住宅销售额增长5％。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长19％。其中，住宅待售面积增长15％。

今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降28%）相比，大幅回升了22个百分点。住宅销售额同比增长5%，带动商品房销售额增速接近回正。

—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降23%；土地成交价款440亿元，下降32%。商品房销售和待售情况 1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39%。

具体来看，全国商品房销售面积为19787万平方米，同比下降18%。其中，住宅销售面积为17231万平方米，同比下降16%。投资信心下降：房地产市场的发展也和投资信心密切相关。

与2021年的12万亿元、19亿平方米规模相比，降幅均超20%。各大、中城市商品房销售规模也普遍下降。丁祖昱指出，全国百城商品住宅月均成交面积同比下降了40%。

北京写字楼销售面积限制（北京写字楼限购细则）

1、不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。

2、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房，该套住房或为新房或为二手房。

3、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

高层低密度住所容积率不大于2；多层（小高层）低密度住所容积率不大于2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

写字楼建筑容积率一般需要根据写字楼的的建筑层数来确定不能超过多少的。非普通住宅，住宅小区容积率小于0。

对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅的容积率应该不超过2。

房地产建筑容积率规定不得超过多少容积率0．5～0．8，一般的双拼、房地产，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。房地产具有低密度、低容积率、环保节能等特点。

1、最合适办公的写字楼面积大约是在26-30平方米左右。办公楼多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。

2、目前市面上的写字楼行情最好买一个150到200平左右的写字楼比较好，小面积房型比较稀缺，易脱手，比较好租。

3、一般在200㎡至400㎡之间比较好租，但是具体还要看写字楼的具体位置、交通情况、园区配套等因素。

4、人员办公室的使用面积的国家标准是每人使用面积9平方米。中央机关：正部级：每人使用面积54平方米。副部级：每人使用面积42平方米。正司(局)级：每人使用面积24平方米。副司(局)级：每人使用面积18平方米。

5、平方。根据面积，层数，防火等级设计出防火分区，避难通道与楼梯，及须设置的相应的防火设备，如消火栓，喷洒，及相应的非常照明，电源等条件，最合适办公的写字楼面积为2000平方。

6、对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

北京办公楼有限购政策，具体政策如下：商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

可以购买。北京有限购政策，个人购买写字楼时应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

北京买写字楼需要资质可以买。根据查询相关公开信息：北京买写字楼需要资质可以买。个人名义购买商业地产，需要在北京的购房资质即满五年的社保或者纳税，另外在北京名下无房和商业办公类房产记录，并且只能全款购买。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。